З 1 січня 2013 року в Україні запрацював Державний реєстр речових прав на нерухоме майно (ДРРП), який остаточно замінив стару систему обліку майнових прав — паперові реєстрові книги та архіви БТІ. Проте багато громадян досі користуються правом власності на нерухомість, яке не внесено до нового реєстру. Це може стати серйозною проблемою — особливо в умовах війни. Про це повідомляє Міністерстві юстиції України.
Навіщо реєструвати "старе" право власності?
Хоча закон не зобов’язує повторно реєструвати права, які виникли до 2013 року, така реєстрація має низку суттєвих переваг:
Офіційне підтвердження права власності. Після внесення до реєстру достатньо замовити витяг з ДРРП, щоб підтвердити свої права — жодних пошуків архівів чи паперових документів не потрібно.
Захист у разі втрати документів. Якщо оригінали правовстановлюючих документів знищено або втрачено — що, на жаль, стало масовим явищем внаслідок бойових дій — зареєстроване право в ДРРП гарантує його збереження.
Безпека при операціях з майном. Реєстрація унеможливлює незаконні дії з нерухомістю — наприклад, рейдерське захоплення чи фіктивне переоформлення прав сторонніми особами.
Участь у програмах відновлення. Без внесення до ДРРП неможливо отримати державну компенсацію за зруйноване або пошкоджене житло, наприклад, у межах програми «єВідновлення».
Судовий захист. Офіційно зареєстроване право легше та ефективніше захищати в суді.
Як зареєструвати право власності
Власник майна, право на яке виникло до 2013 року, може подати документи одним із таких способів:
Через ЦНАП або нотаріуса. Звернення можливе за місцем розташування нерухомості. Якщо майно знаходиться у тимчасово окупованих або прифронтових регіонах (АР Крим, Донеччина, Луганщина, Запоріжжя тощо), звертатися можна до будь-якого реєстратора по Україні — діє принцип екстериторіальності.
Через портал «Дія». Електронна послуга доступна для мешканців 22 областей. Для подачі заявки потрібно мати КЕП (кваліфікований електронний підпис).
Чи це обов’язково?
Формально — ні. Закон дозволяє власникам не звертатися до реєстратора, якщо право набуте до 2013 року. Але на практиці, особливо в умовах війни та зростаючої цифровізації, відсутність запису в ДРРП — це втрата контролю над власним майном.
До того ж, первинна реєстрація права, набутого до 2013 року, здійснюється без адміністративного збору.