При продажу нерухомого майна важливо правильно оформити всі документи для забезпечення законності угоди та запобігання проблемам у майбутньому. Залежно від ситуації, перелік необхідних документів може змінюватися. У цій статті ми розповімо про основні документи, які потрібні продавцю нерухомості для правильної реєстрації продажу, а також окремі випадки, коли пакет може бути розширений. Про це повідомляє Західне міжрегіональне управління Міністерства юстиції.
Особисті документи продавця
Перш за все, продавець нерухомості повинен мати такі документи:
Паспорт громадянина України — один з основних документів для укладання угоди. У разі старого зразка важливо, щоб паспорт мав актуальні фотографії.
Реєстраційний номер облікової картки платника податків — для кожного співвласника. У паспорті нового зразка цей номер вказано на звороті.
Документи, що підтверджують сімейний стан — особливо важливо, якщо майно було придбано в шлюбі або є інші юридичні аспекти.
Нотаріально посвідчена довіреність — якщо продавець або співвласник не може бути присутнім при підписанні угоди.
Правовстановлюючі документи
Це документи, які підтверджують право власності на нерухомість:
Нотаріально посвідчений договір купівлі-продажу, дарування, міни, спадщини або інший подібний документ.
Свідоцтво про право власності або інші документи, що підтверджують власність.
У разі відсутності документа, що посвідчує право власності, можна використовувати відомості з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.
Документи на земельну ділянку (для продажу будинку)
Якщо майно включає земельну ділянку, продавець повинен надати витяг з Державного земельного кадастру, який містить всю необхідну інформацію про земельну ділянку, включаючи кадастровий номер та площу.
Довідка про склад сім'ї
Для підтвердження, хто зареєстрований у житловому приміщенні, потрібно отримати довідку про склад сім'ї в ЦНАПі, ЖЕКу або інших уповноважених органах.
Оцінка нерухомості
Перед укладанням договору купівлі-продажу обов’язково потрібно провести експертну грошову оцінку нерухомості. Це допоможе визначити суму податків та зборів.
Технічна документація
Технічний паспорт на нерухомість містить дані про площу, адреси, поверх і планування. Якщо в приміщенні були перепланування, документ буде потрібен для підтвердження їх узаконення. Паспорт можна отримати в БТІ або в сертифікованих приватних організаціях.
Додаткові документи в залежності від ситуації
У деяких випадках може знадобитися додатковий пакет документів:
Якщо нерухомість була куплена в шлюбі, знадобиться документ про право власності на частку в спільному майні подружжя.
Якщо є малолітні або неповнолітні діти, треба мати довіреність або дозвіл органів опіки.
Якщо майно є в іпотеці, буде потрібен іпотечний договір.
Висновок
Правильний підбір документів для продажу нерухомості — це запорука безпеки угоди. Кожен випадок індивідуальний, тому важливо ретельно перевіряти всі необхідні документи для конкретної ситуації. Заздалегідь підготувавши пакет, ви зможете уникнути непотрібних затримок і без проблем завершити угоду.