В умовах війни в Україні нерідкі випадки втрати, пошкодження або псування документів на нерухоме майно. Втім, це не позбавляє власника права на квартиру, будинок чи земельну ділянку. Завдяки Державному реєстру речових прав на нерухоме майно відомості про право власності зберігаються незалежно від фізичних документів. Про це повідомляє Міністерство юстиції України.
Втрата або псування витягу з Державного реєстру
Власнику не потрібно хвилюватися, якщо втрачене чи зіпсоване підтвердження реєстрації — витяг з Державного реєстру. Державну реєстрацію права власності вже проведено, тому інформацію про нерухоме майно можна отримати в будь-який момент через ЦНАП, нотаріуса або портал Дія.
Такі дані також використовуються органами влади та нотаріусами, наприклад, при продажу чи даруванні майна. Для отримання витягу достатньо сплатити адміністративний збір, а у електронному вигляді інформація доступна через Дія.
Втрата свідоцтва або державного акту до 2013 року
Якщо документ виданий до 1 січня 2013 року (свідоцтво про право власності або державний акт на землю), втрачений або зіпсований документ можна відновити через державну реєстрацію права власності в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно. Для цього державний реєстратор використовує відомості зі старих реєстрів або Державного земельного кадастру.
Реєстрація відновлення права власності є безкоштовною, а подати заяву можна через ЦНАП, нотаріуса або електронно через Дія.
Втрата нотаріально посвідченого документа
Якщо втрачено договір купівлі-продажу, дарування чи свідоцтво про спадщину, дублікат видає нотаріус, який посвідчував документ. У разі припинення діяльності нотаріуса — у державному нотаріальному архіві. Дублікат має ту саму юридичну силу, що й оригінал.
Визнання права власності через суд
Якщо підтвердити право власності іншими способами неможливо (наприклад, архіви знищені або розташовані на окупованих територіях), можна звернутися до суду з позовом про визнання права власності. Суд лише підтверджує існуюче право, після чого його необхідно зареєструвати в Державному реєстрі.
Якщо рішення суду втрачено, можна отримати повторний екземпляр у суді першої інстанції.
Висновок:
Втратити документи на нерухоме майно не означає втрату права власності. В Україні функціонують механізми відновлення документів через державну реєстрацію, нотаріуса та суд, що забезпечує захист прав власників навіть у складних умовах.