Купівля нерухомості – це серйозний і фінансово значущий крок, який потребує не лише огляду майна, а й ретельної юридичної перевірки. Неврахування деталей може призвести до втрати коштів, судових спорів або навіть анулювання угоди. Про це повідомляють у Міністерстві юстиції України.
1. Перевірка документів, що підтверджують право власності
Перш ніж підписувати договір купівлі-продажу, потрібно впевнитися, що продавець має законне право на відчуження квартири. Це підтверджують офіційні документи, зокрема:
договір купівлі-продажу, дарування, міни, ренти чи довічного утримання;
свідоцтво про право власності або спадщину;
договір про поділ чи виділення частки в натурі;
іпотечні договори з передачею права власності;
судові рішення або ухвали про затвердження мирової угоди;
свідоцтва з аукціонів, приватизації чи органів місцевого самоврядування (до 2013 року).
2. Перевірка державної реєстрації прав та обтяжень
Всі операції з нерухомістю повинні бути зареєстровані в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно. Звідти можна отримати:
актуальні дані про право власності та обтяження;
деталізовану історію змін прав;
інформацію про відсутність або наявність арештів, іпотек чи інших заборон.
Дані можна замовити у паперовій формі через нотаріуса, ЦНАП або держреєстратора, а також онлайн через портал Дія (лише актуальна інформація).
3. Особливості перевірки об’єктів до 2013 року
До 1 січня 2013 року реєстрація прав здійснювалась БТІ та територіальними органами земельних ресурсів. Тому старі документи можуть зберігатися у реєстрових книгах і потребують додаткового підтвердження.
4. Додаткові перевірки для уникнення ризиків
Перед купівлею квартири радимо:
перевірити, чи немає в реєстрі заборони на реєстраційні дії;
з’ясувати, чи не проводилося незаконне перепланування (перевірити техпаспорт);
переконатися у відсутності боргів за комунальні послуги;
перевірити квартиру та власника у Єдиному державному реєстрі судових рішень;
перевірити продавця у Єдиному реєстрі боржників та Державному реєстрі санкцій.
Висновок
Комплексна юридична перевірка перед купівлею нерухомості — це не бюрократична формальність, а необхідний крок для захисту ваших інвестицій. Дотримання цих рекомендацій допоможе уникнути фінансових і правових проблем у майбутньому.