Питання користування спільним майном залишається актуальним у багатьох життєвих ситуаціях — розлучення, спадкування, дарування та інші випадки набуття прав власності. Правове регулювання спільної власності в Україні передбачає можливість врегулювання порядку володіння та користування майном за допомогою договору між співвласниками. Про це повідомляє Міністерство юстиції України.
Поняття спільної власності згідно з законодавством України
Відповідно до статті 355 Цивільного кодексу України (ЦК), майно, що належить двом або більше особам, є спільною власністю. Вона може бути спільною частковою або спільною сумісною власністю.
Спільна часткова власність — кожен співвласник має визначену частку у майні і користується ним за згодою інших (ст. 358 ЦК). Якщо певну частину майна неможливо надати у користування без поділу, співвласник може вимагати матеріальної компенсації.
Спільна сумісна власність — співвласники володіють і користуються майном спільно, якщо інше не передбачено домовленістю (ст. 369 ЦК).
У сімейних відносинах порядок користування майном подружжя також може бути встановлений за згодою сторін (ст. 66 Сімейного кодексу України).
Договір про порядок володіння та користування спільним майном
Для захисту прав співвласників законодавство передбачає можливість укладення спеціального договору, який регулює:
порядок володіння та користування майном,
права та обов’язки співвласників,
розподіл витрат на утримання майна,
відповідальність сторін,
строк дії договору та інші важливі умови.
Такий договір може стосуватися всього майна або окремих його частин. Він може бути самостійним або складовою частиною договору відчуження частки.
Вимоги до форми договору
Згідно зі статтею 639 ЦК, договір може укладатися у будь-якій формі, якщо законом не встановлено інше. Особливу увагу варто звернути на земельні ділянки — для них письмова форма і нотаріальне посвідчення є обов’язковими (ст. 88 Земельного кодексу України).
Якщо договір укладається не всіма співвласниками, необхідна письмова згода тих, хто не бере участі в договорі, а нотаріальне посвідчення — обов’язкове.
Нотаріально посвідчений договір про порядок користування майном є обов’язковим також для майбутніх власників часток.
Практичні поради при укладанні договору
При складанні договору слід врахувати такі ключові моменти:
Чіткий опис предмету договору та майна.
Ідентифікація співвласників.
Визначення прав та обов’язків кожного співвласника.
Конкретизація порядку користування: які частини майна є індивідуальними, а які спільними.
Регламентування розподілу витрат на утримання майна.
Визначення відповідальності сторін у разі порушень.
Вказання строку дії договору.
Можливість внесення інших умов за згодою співвласників.
Для нотаріального посвідчення договору слід надати документи, що підтверджують право власності, або інформацію з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.
Висновок
Договір про порядок володіння та користування спільним майном — ефективний механізм врегулювання відносин між співвласниками. Він дозволяє уникнути конфліктів, захистити права кожного і чітко визначити правила користування майном. Правильне оформлення такого договору відповідно до чинного законодавства забезпечить стабільність у відносинах співвласників і юридичну захищеність їхніх прав.